名人找個家／華南投顧董事長呂仁傑 買房三訣竅

華南投顧董事長呂仁傑向來擅長解析總體經濟與掌握盤勢大方向，尤其房地產也是研究範圍的一環，甚至連出國度假，都不忘在當地考察一下房地產。

對於現階段許多小資族因為高房價而望屋興嘆，呂仁傑認為地點（Location）雖然是首要考量，但可以從都市外圍的小房子起步，再慢慢以小換大、以房換房，打造自己理想的住房。

呂仁傑回憶自己的首次購屋，其實是在SARS期間，當時台北市有許多房子跌到一坪不到40萬元。當年不到30歲的他，在長輩介紹下，因為地緣關係，在信義區買下一間小套房。在SARS疫情的悲觀氛圍下，考量當時房價下跌，可以說是相當勇敢的危機入市。

至於對於小資族買房的建議，呂仁傑認為，如果是自住的需求，當然隨時都是買點。如果為了投資考量，則是要考慮整體經濟環境的走勢，例如目前GDP的點位、政府的政策、利率的高低等，多方觀察後，再來判斷入手的時間點。

而如果是自住的話，第一個主要還是考量個人的需求，因為若是上班通勤族，交通就一定是重要考量，有捷運會方便許多，因此首選捷運周邊，即使地點遠一點的蛋殼區，甚至是蛋殼區以外都可以考慮；至於沒有捷運的地區，就比較不適合。或是已經有學齡期小孩，則還要考量學區，附近有沒有合適的幼稚園或小學等。

從需求出發乃最基礎，例如呂仁傑現在因為工作方便，住在台北市，但考量未來退休，希望居住環境比較清幽，也會關注新店、山上等區域的物件。

至於在房貸部分，呂仁傑建議，占自己收入的三分之一，大約是一個合理的範圍，因為一旦達到二分之一，就會形成過重的負擔。

也就是依據自己的所得，在一個自己可以負擔的狀況下，回推可以買多少錢的房子。手上先有了一間房，先求有，再慢慢從蛋殼區逐步往蛋白區邁進，或是以房養房、透過以小換大的方式，循序漸進。

總結呂仁傑對年輕人想要有個家、有間自己房子的建議，主要有三訣竅，第一是考量地點，第二是以房換房，第三不要讓貸款成為太大負擔。