有裝潢的房比較好賣？專家「要有適合出場策略」：成本早都算在房價裡

很多人問我：「現在賣房子，要不要裝潢？」 我的回答通常不是 Yes or No，而是：「你想怎麼賣？」銷售的價錢跟整理的時間，還有所有的成本都要算進去。

這是一個老問題，也是一個現實難題。

有人說：整理一下才有好印象；有人說：反正買家都會打掉重做；有人覺得不裝潢好像顯得沒誠意；也有人說裝潢了還要被嫌「這不是我喜歡的風格」。

真相是：沒有絕對的標準答案，只有合不合你這間房的「出場策略」。

但如果你願意參考看看，我會這樣拆給你看：

不用裝潢的情況

地段好＋總價合理＋屋齡新

這種物件的競爭力本來就夠，買方自己會搶著下手，甚至打算直接裝成自己喜歡的樣子。

想吸引投資客或打掉重練的買方

裝潢越少，越能自由改造，還少了買方拆除成本，對某些人來說反而是優點。

急著賣／沒預算做整理

那比起裝潢，不如用對節奏、對的曝光方式，搭配乾淨照片與誠實訴求，比砸錢裝更實際。

裝潢整理比較有幫助的情況

空屋太亂、太舊、氣場差，看了沒感覺，或者是已經讓人覺得不是很舒服的狀態，不是要砸錢做豪裝，但該清的清、該亮的亮，讓人走進去不至於馬上出戲，這很重要。

自住型小宅、適合小家庭或年輕夫妻的物件，這類買方很容易被「住起來的樣子」打動，乾淨簡單的軟裝、擺設、光線設計就會有幫助。

放很久、詢問量低，房子磁場卡住的，這時候重新整理、重新包裝，不是改變內容，是改變氣場。

裝潢，有些人真的不是為了賣錢。很多屋主是自己住多年，慢慢裝潢出來的。用的是自己喜歡的材料、喜歡的顏色，甚至從設計、動線到收納都費盡心思。這種房子，對懂得欣賞的人來說，是有溫度、有靈魂的空間。

但它也更吃「緣分」。因為你遇到的可能不是那個剛好也喜歡這種風格的人。所以，這種物件更需要被對的方式呈現，不能只是掛在網路上，而是要讓人「感覺得到你住在這裡的故事與心意」。

現在的裝潢，早就不是小錢了，這幾年你可能也發現了：

工班缺人、材料大漲

木工、油漆、廚具、設計、清潔樣樣都變貴

一坪裝潢費動輒上萬元，整屋動不動就百萬起跳

不論是簡單裝修、風格裝潢，還是你覺得「不合口味」的設計，背後其實都是一筆真金白銀的投入。即便是投資客的快進快出，他們都花費了比以前更多的裝修成本，品質的話，可能要現場看才知道，也不一定所有的投資客都是壞人，有的人品味還不錯。

所以你看到的裝潢：不是白送的、不是附贈的、它的成本，已經算在房價裡了。你可以不愛這風格，但你不能不理解這背後的價值。

最重要的是：不是豪華或便宜，而是「你這間房，現在有沒有被好好對待？」

一間房子可以不用裝潢，但不能讓人走進去就覺得被遺棄。可以不設計成樣品屋，但要讓人感受到「這是一個可以住的地方」。

很多成交，是因為買方感受到那股能量，他不一定說得出來，但會心裡想：「我住在這裡，好像很符合我想要的生活。」這樣無論有沒有裝潢，都可以直接正中他的心。

我的建議很簡單：如果你想裝潢，我會陪你找出最划算、最有感的策略，還有設計師團隊。

如果你不想裝潢，那讓我們一起把房子整理乾淨，給買方看到最原始的樣子，在買賣誠實交易的原則下，缺點優點都直說，對雙方都是蠻好的策略，不但可以避免後續的糾紛，也可以不用浪費彼此的時間。

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