實價登錄藏玄機！專家提醒「查價這1處必看」：小心以為撿到便宜卻是坑

現在買房子，幾乎每個人都會先上去實價登錄看看行情，比對這間有沒有便宜。

但是老實講，很多人光是在比單價就比錯了，為什麼？因為有一個小地方超多人沒有注意到就是：單價到底有沒有含車位？

像有間房子，總價還好、坪數也不小，隨手一算每坪好像很便宜，但那是因為把車位價錢也算進去了。

以為自己撿到寶，結果只是被數字給唬住。

舉個例子：有間房子總價1800萬，車位佔了200萬，所以真正房子本體是1600萬，加車位總共48坪，如果直接拿1800萬除以48，單價每坪37.5萬。

但是如果把車位的200萬扣掉，實際單價就是39.3萬，一來一回每坪就差了2萬。

如果用這種含車位的單價，去跟別人不含車位的單價比，絕對是比不準。

還有實價登錄有備註欄，這裡常常會藏一些很重要的資訊，像是送裝潢、送家電，總價看起來比較高，但其實是買房子加裝潢加家電的總報。

如果沒有注意，就拿來跟其他物件比價，就會比得很不準。

那還有一種情況也要小心，可能看到某一筆實價是唯一的一筆，而且比起其他高很多，這個可能是特例的交易，比如公司之間的轉讓、親友之間的交易。

所以最保險就是看同社區有沒有多筆類似價格交易，這樣的行情才準。

實價登錄不是不能用，而是要知道眉角，不然比到錯的資料，被數字給誤導都還不知道。

單價有沒有含車位、備註欄裡寫了什麼、是不是有特別的交易，這些都要看清楚。